Hopp til innhold
Regnestykke
Dokumentavgift ved boligkjøp

Hva blir dokumentavgiften?

Dokumentavgiften er 2,5 prosent av det du kjøper boligen for, og forfaller ved tinglysing. Nybygg og borettslag har egne regler — legg inn tallene og se beløpet.

  • 2,5 prosent — av kjøpesummen, betales når skjøtet tinglyses
  • Nybygg — betaler bare av tomteverdien, ikke av bygningen
  • Borettslag — andeler er fritatt for dokumentavgift helt
Regnes ut i nettleseren din. Ingenting sendes, lagres eller deles.
Hva kjøper du?
Prisen du betaler for boligen, uten omkostninger.
0 kr
Kartverket tar et gebyr for å tinglyse skjøtet og eventuelle pantedokumenter. Sjekk gjeldende sats hos Kartverket og legg den inn her.
Dokumentavgift

125 000kr

Til sammen: 125 000 kr
Avgiftsgrunnlag
5 000 000 kr
Sats
2,5 %
Til sammen
125 000 kr

Et ryddig dokument med tallene dine, regelen som gjaldt og kilden med dato. Klart til å sendes til arbeidsgiver, NAV eller regnskapsfører.

Ved kjøp godtar du kjøpsvilkårene og at PDF-en leveres med en gang. Angreretten bortfaller når leveringen har startet, men du får pengene tilbake om du ber om det innen 14 dager. Kjøpsvilkår

Slik regnes dokumentavgiften

  1. Finn avgiftsgrunnlaget

    Grunnlaget er salgsverdien på tinglysingstidspunktet. For en vanlig bruktbolig er det kjøpesummen du har avtalt med selger.

  2. Gang med 2,5 prosent

    Satsen har vært 2,5 prosent i mange år og fastsettes av Stortinget hvert år i avgiftsvedtaket for dokumentavgift.

  3. Legg til tinglysingsgebyret

    Kartverket tar i tillegg et gebyr for å tinglyse skjøtet, og et til hvis banken skal tinglyse pant i boligen.

Hva reglene sier

Dokumentavgift betales når et skjøte tinglyses på fast eiendom. Satsen er 2,5 prosent av eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet.

Kjøper du en andel i et borettslag, betaler du ikke dokumentavgift. Andelen er ikke fast eiendom, og eierskiftet registreres i grunnboken for borettslagsandeler.

Ved kjøp av tomt der huset ikke er oppført, beregnes avgiften bare av tomteverdien. Bygger du selv, slipper du avgift på byggekostnaden.

Overføring mellom ektefeller ved skilsmisse, og arv til livsarving innenfor arveandelen, er fritatt for dokumentavgift etter dokumentavgiftsloven.

Er kjøpesummen lavere enn markedsverdien, kan Kartverket legge markedsverdien til grunn. Avgiften beregnes av verdien, ikke av det du faktisk betalte.

Dette trenger du for å regne ut

  1. Kjøpesummen på boligen
  2. Om det er selveier, nybygg eller borettslag
  3. Tomteverdien hvis du kjøper nybygg
  4. Gjeldende tinglysingsgebyr fra Kartverket

Satsen og fritakene

  • 2,5 prosent — satsen på dokumentavgift
  • Borettslagsandeler — helt fritatt
  • Nybygg — avgift bare av tomteverdien
  • Overføring mellom ektefeller ved skilsmisse — fritatt
  • Arv til livsarving innenfor arveandelen — fritatt

Dette dekker ikke kalkulatoren

  • Kartverkets gebyrer, som endres årlig
  • Fritak ved omorganisering av selskaper
  • Festetomter og andre særlige eierformer
  • Tilfeller der Kartverket setter et høyere avgiftsgrunnlag

Verdt å vite

Dokumentavgiften kommer i tillegg til egenkapitalen og må være på plass ved overtakelse. Mange glemmer den når de regner på hvor mye de kan kjøpe for.

Borettslag er billigere å kjøpe seg inn i nettopp fordi avgiften faller bort. Til gjengjeld kommer fellesgjelden i tillegg til prisantydningen.

Kjøper du tomt og bygger selv, betaler du avgift bare av tomten. På et hus til fem millioner med tomteverdi på halvannen kan det spare 87 500 kroner.

Gebyrene til Kartverket endres fra år til år. Sjekk gjeldende satser på kartverket.no før du legger dem inn her.

Ofte stilte spørsmål

Hvor mye er dokumentavgiften på en bolig til 5 millioner?

Dokumentavgiften er 2,5 prosent av salgsverdien. På en bolig til fem millioner kroner blir det 125 000 kroner.

Beløpet forfaller ved tinglysing av skjøtet, altså ved overtakelse, og kommer i tillegg til egenkapitalen du trenger.

Slipper man dokumentavgift på borettslag?

Ja. Dokumentavgift betales bare ved tinglysing av skjøte på fast eiendom, og en andel i et borettslag er ikke fast eiendom.

Du betaler i stedet et mindre gebyr for registrering av eierskiftet i grunnboken for borettslagsandeler.

Hvordan er dokumentavgiften på nybygg?

Kjøper du tomten før huset er oppført, beregnes dokumentavgiften bare av tomteverdien. Byggekostnaden er avgiftsfri.

Er boligen ferdigstilt når du overtar, regnes hele kjøpesummen som avgiftsgrunnlag på vanlig måte.

Når må dokumentavgiften betales?

Avgiften forfaller når skjøtet tinglyses, og det skjer normalt i forbindelse med overtakelsen av boligen.

Eiendomsmegleren krever den vanligvis inn sammen med kjøpesummen og gebyrene, som en del av oppgjøret.

Kilder

Alle satser og regler på denne siden er hentet fra primærkilden og vist med dato. Sjekk gjerne selv — lenkene går rett til nav.no og lovdata.no.

  1. Lovdata — lov om dokumentavgift
    Gjelder fra
  2. Lovdata — forskrift om dokumentavgift
    Gjelder fra
  3. Skatteetaten — bolig, eiendom og tomt
    Gjelder fra
Skrevet av
Publisert
Sist oppdatert
Satsene ble sist kontrollert mot kilden

Dokumentavgiften beregnes av salgsverdien, ikke av kjøpesummen alene. Kartverket kan sette et høyere grunnlag hvis prisen er lavere enn markedsverdien.